芜湖房屋质量检测鉴定中心

房屋安全鉴定是指根据guo家有关法律法规和相关技术规范，具备房屋安全鉴定资质的机构通过yi定的技术手段对房屋结构的完损程度、危险等级和抗震能力做出科学的鉴别、评定，它是一项技术性工作。  

根据业主委托目的不一样，以上的鉴定检测内容会有所不同。如房屋完损性鉴定，需要对房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况记录，若是做房屋结构可靠性鉴定，需要对梁、板、柱进行打凿抽芯检测，若是需要检测地基承载力，需要进行基础开挖或地质勘探检测。

 房屋安全鉴定面向各种房屋结构，不管这些房屋结构是否符合建设程序，是否在设计使用年限内都在房屋安全鉴定的范围内。由于房屋结构的建造年代、损坏程度、所处环境的差异，因而房屋安全鉴定也是一项不断变化的复杂的工作。我国有相当一部分房屋结构没有建设。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。但是眼睛看到的不yi定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要zhuan业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测，来确保使用安全。

在房屋建筑钢结构检测中，常用的检测方法主要包含以下几种：di一射线探伤检测法、第二磁粉检测法、第三钢材锈蚀检测法。大多数情况下，钢结构不需要进行破损检测，只要做好取样检测工作就可以了。所以，钢结构检测主要是针对焊缝表面及其内部缺陷的检测。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。

凡需改变或已经改变旧房使用功能的bi须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。房屋出现了危及使用an全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。

什么情况下进行房屋安全鉴定评估：

1、为了解房屋结构安全状况而进行的检测；

2、因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

3、包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析；

4、现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等、进行分解，为结构分析提供依据；

进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。例如地铁周边的建筑物，很可能会受到其影响而出现各种使用问题。为了避免这些问题，就要在地铁开工前进行基坑工地周边房屋安全性鉴定。

目前我国房屋安全检测鉴定尚处于发展和探索阶段，存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够xian进，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。此类房屋的检验评估，一般以办理竣工验收手续或房屋所有权证为目的。除了常规的安全检查和评价内容外，zhong点检查房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；当图纸不完整时，需要对必要的建筑物进行测量和绘制 , 结构图。