黄山市房屋完损性鉴定

房屋完损性检测工作的zhong点既是房屋现状的完损情况，在详细描述损坏现象前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的。

房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类：①完好房；②基本完好房；③一般损坏房；④严重损坏房；⑤危险房。

房屋结构完损检测应描述基础、承重构件、楼(屋)盖等是否存在受力裂缝、不适于继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀等；房屋建筑装修完损检测应描述门窗、墙面粉刷、顶棚、装修装饰等是否存在变形、空鼓、起壳、开裂、渗漏、霉变等。

随着房屋使用时间的增长，会对房屋做一个完损性检测，给房屋评定一个等级。房屋完损检测是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等五类。

房屋完损性检测的一般规定，房屋按常用结构分成下列各类:

a. 钢筋混凝土结构一一承蠢的主要结构是用钢筋混凝土建造的〈制或钢筋混凝土结构参照列入) ;

b. 砖木结构一一承室的主要结构是用砖水建造的;

c .混合结构一一承重的主要结构是用锅筋混凝土和砖水建造的;

d . 其他结构一一承嚣的主要结构是用竹水、砖石、土建造的简易房屋。

房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类:

a .严重损坏房;

b .一般损坏房;

c .基本完好房;

d .完好房;

e .危险房;

一般来说，房屋鉴定首先是接受委托，然后鉴定部门对房屋的历史情况及以现状进行调查，以便更好的摸清状况。然后，鉴定部门要到现场进行实地的现场勘察，测试，同时记录各种房屋的损坏数据以及房屋的现状等。在进行完以上房屋损坏鉴定步骤后，还要进行复核验算，整理出技术资料。然后再进行quan面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议。