亳州民用住宅安全性鉴定

民用建筑在使用过程中，不仅需要经常性的管理与维护，而且经过若干年后，还需要及时修缮，才能quan面完成其设计所赋予的功能。与此同时，还有为数不少的民用建筑，或因设计、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。

房屋安全性鉴定中结构的处理方法般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位(勘察设计院)的主要目的，其主要目的是新建建筑的设计任务。

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

在下列情况下，应进行可靠性鉴定：

1、建筑物大修前；

2、建筑物改造或增容、改建或扩建前；

3、建筑物改变用途或使用环境前；

4、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；

5、遭受灾害或事故时；

6、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

另外工程建造过程中、停工续建时或者房屋使用过程中，需要进行加层、扩建、插层，或对较大的结构体或者使用功能性改变或者房屋改建时，针对原有房屋结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构整体安全性，必要时提出一定的改建方案、对房屋结构的优化措施和房屋原结构加固措施的建议。 

当验算被房屋安全鉴定结构或构件的承载能力时，应遵守下列规定：

1、结构构件验算采用的结构分析方法，应符合guo家现行设计规范的规定。

2、结构构件验算使用的计算模型，应符合其实际受力与构造状况。

3、结构上的作用应经调查或检测核实，并应按本标准附录B的规定取值。

4、结构构件作用效应的确定，应符合下列要求：

1)作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应按现行guo家标准《建筑结构荷载规范》(GBJ9)的规定执行。

2)当结构受到温度、变形等作用，且对其承载有显著影响时，应计入由之产生的附加内力。

房屋安全鉴定等级划分标准：

1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。所以A级的房子安全性能是zui好的。

2、B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，所以B级的房子虽然有点危险的状态存在，但是是不影响使用的，房子也还算是比较an全的。

3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，因为房子的局部出现危险，所以C级是危房。

4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋安全鉴定是对房屋建筑结构、设备、用途等方面进行检测评估，判断其是否存在安全隐患、是否符合规范要求等，并提出改进和完善建议的过程。其中主要是检查房屋的承重墙、柱、梁、板等结构是否存在裂缝、变形、腐蚀等问题，评估其强度、稳定性和耐震性等指标是否符合相关规范要求。