淮南房屋沉降变形安全检测鉴定机构中心

房屋鉴定工作要点是房屋鉴定行业长期工作经验的总结， 其核心是推行鉴定工作的规范化、标准化，鉴定从业人员应该根据标准化要求，掌握鉴定工作要点、确保鉴定工作质量。产生这样的情况主要因为/各类鉴定标准都有其适用范围，也都存在短板或厦盖度的局限性。什么情况下选用什么样的鉴定标准，取决鉴定思路的清晰和正确，否则损害无穷。

既有建筑结构鉴定涉及的zhuan业知识面宽，内涵广泛.学科门类众多，具有极强的综合性。所以，鉴定人不但要掌握结构这计、建筑施工、结构检调和房屋管理等zhuan业如识，还应有较丰富的实际工作经验。

既有房屋结构的鉴定不同于拟建房屋结构的设计，鉴定的整个过程都不能脱离客观鉴定标准源于设计规范，又不同于设计规节结构进行现场查勒、检测基础上的分析。因此，结构设计思路是以拟定的荷载及荷载效应，选定构件尺寸，确定结构计算简图，按照构造规定配筋，完成构件及结构设计。

1、实体检测是其中的zhong点之一，而这一工作又具有较强的随机性，特别是对样本空间的确定上需要遵守相关标准的需求，同时还应该具备对实体的针对性；

2、委托的检测机构或者监督人员进行监督时，除了需要对结构的外观、尺寸进行检测之外，还要对实体进行检测，并且yi定要制定具体的检测方案流程，并告知施工方、监督站；

3、如果需要采取可能致使工程质量受到局部影响的检测方案，bi须要征求设计方的意见，才可执行；

4、如果是由监督站进行具体的检测，bi须要由监督机构相关部门制定监督方案，而如果是外聘检测单位，则应该由检测单位制定检测方案，并且提供给监督站进行审核；

5、对工程实体的检测与质量验收不同，其中实体检测是进行随机抽样调查工作，因此对目的的把握yi定要清晰，利用操作简单、科学有效的手段进行检测，大多数情况下可使用监督小组现场独立操作的方法；

鉴定思路是以现场检测荷被及调整后的荷载效应， 实测构件尺寸，按照实际的结构计算简图、实际的构造和配筋，完成构件及结构验算。也就是说鉴定标准低于设计规范，所以不能用鉴定标准进行结构验收和抗震验收。对砖基础防潮处理工艺简单，地基基础承载力低，原材料进场控制不严，房屋承重墙的砌筑砖和砂浆强度偏低，砌体结构砌筑方法不当，造成通缝，影响承重墙体强度，预制板连接构造不满足要求等。

主体结构是指建筑物中以建筑材料制成的由梁、板、墙、柱等各种结构构件相互连接的组合体。主体结构的首要功能是承重，保证建筑工程及设施的安全稳定。因此，建筑结构和建筑部件的zui主要区别在于是否具有承重的功能，承重构件关乎建筑物的安全。

房屋主体结构主要分为混凝土结构和砌体结构，其中混凝土结构检测主要内容包括混凝土强度、碳化深度检测、混凝土构件外观质量与缺陷、尺寸与偏差、变形与损伤、钢筋的配置与锈蚀、结构承载能力检测、后置埋件检测等；砌体结构检测主要内容包括砌筑砂浆强度检测、砌筑砖强度检测、砌筑质量与构造、变形与损伤等内容。