安徽房屋鉴定须知

2021-02-20  来自: 安徽京翼建筑工程检测有限公司 浏览次数:12

房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌。因此,要定期对房屋进行检查,做好房屋鉴定,尤其在暴风雨、雷雨季节。下面小编就来跟大家说说房屋鉴定须知内容。



一、什么是房屋安全隐患?


对人或周围环境行成不安全因素或潜在构成危害的原因如:房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等;


房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分:即外在的安全隐患可以明显看得到,同时可以分辨出局部和整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉得到。



二、房屋的外在安全隐患外在表现特征有哪些?


1、直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋现状。


2、房屋自身不存在安全隐患,但周边环境存在安全隐患,当外在的安全隐患演变成事故时,会对房屋安全产生直接影响。


如密集区周边危险房屋倒塌时,波及附近房屋;沟壑旁的已有房屋,由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落,造成已有房屋倒塌。



三、房屋在使用过程中存在的安全问题


1、为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态。


2、在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。


3、随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性。


4、未经设计和安全审定,擅自在建筑物上设置大型广告牌等。



四、房屋安全鉴定检测的必要性


全国各地房屋安全鉴定检测不断发展,但仍存在诸多问题。房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡,我国许多城市尚未建立起相应的组织机构,有些地方 虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构,但专职的技术、管理人员短缺,相关的配套设备落后,使检测鉴定中心形同虚设。


房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一,不能和飞速发展的建筑技术相匹配。


而我国房屋鉴定项目收费标准低,机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器,自我生存困难,没有引起地方政府的高度重视。


虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准,但实际可操作性不强,形同虚设,没有引起地方政府的重视。因此,加强对房屋鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。


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