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2021-02-15  来自: 安徽京翼建筑工程检测有限公司 浏览次数:25

房屋检测认准安徽京翼建筑工程检测

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近年来地震灾害频繁发生,这使得人们不得不更加注重住宅的抗震性。按常理建筑的抗震烈度不达标是不能通过竣工验收交房的,但由于复查抗震性难度,所以靠法律惩处来保障是滞后的,法律在事先更多起威慑作用。那么消费者在选购商品房应注重些什么?开发商在开发时应注重些什么?在此,笔者谈如下四个方面。

1、地基因素

一是选址是否妥当,二是基础是否扎实。选址主要是考查一下地块先前的情况,如是否为滩涂淤积、池塘或河沟填埋?是否有地下暗河?另外,靠近山丘的小区应注重是否有非岩质的陡坡?是否存在崩塌、滑坡或流石流等险情?关于基础,一般说来,深基础比浅基础好,筏式基础比条形基础好,条形基础比单独基础好,沉箱和整体性地下室。另外,加强独立柱基间的拉结,这对于防止建筑物因地震产生偏沉破坏有良好的效果。

2、结构因素

从宏观结构上讲,抗震性由弱到强依次为:砖混结构、框架结构、钢筋混凝土结构(俗称剪力墙)、钢结构;但由于不同建筑结构的楼盘抗震标准是一样的,所以这并不是考虑的,除非超标设计,如采用钢结构(多用于超高建筑)修建多层。从具体结构上讲,应避免三点:一是错层,会因梁、板受力不在一个层面而大大牺牲抗震性,另外房型方正;二是大开窗,测试表明窗户超过3米抗震烈度就会降低一度,此外漂窗也不宜;三是大开间,由于中间没有剪力墙支持更易遭破坏。

3、使用因素

鉴于房屋的正确使用直接关系到抗震性,所以全社会应对于不当使用应严惩。当前的不当使用主要有三:一是胡拆乱砸,不管是承重墙还是梁柱,只要不符合自己装修需求便一顿乱砸,公然置包括个人的公共安全不顾,这种人应该以“危害公共安全”受到法律打击;二是使用过重石材,这样会加大梁柱承受力;三是不要拆除“配重墙”,如房间与阳台之间的墙,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用,拆改后会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

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