江苏省南京市六合区房屋安全鉴定南京危房鉴定保护修缮工程

江苏省南京市六合区房屋安全鉴定南京危房鉴定保护修缮工程

六合区房屋安全鉴定、南京危房鉴定、江苏省房屋安全鉴定

江苏省南京市六合区房屋安全鉴定南京危房鉴定保护修缮工程厂旧址（原南化六村）现存九栋建筑为同一形式相同构造的建筑，为了解其房屋主体结构现状安全性能，就其中残损较严重的第八排房屋进行安全性鉴定。

鉴定方法

房屋安全性鉴定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），分三阶段进行。

第一阶段评定房屋单个构件安全性等级。根据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中一级作为构件安全性等级。混凝土构件应按承载能力、构造、位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目；砌体构件应按承载能力、构造、位移或裂缝、损伤等四个检查项目。

第二阶段评定房屋子单元安全性等级。包括地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分三个子单元。地基基础子单元安全性评级根据地基变形和不均匀沉降在上部结构中的反应确定；上部结构子单元根据结构承载功能等级、结构整体性等级、结构侧向位移等级确定；围护系统承重部分安全性，按建筑物目前围护系统的位移、变形及与主体结构之间的连接情况来判定。

场地检查

该房屋位于平谷地带，周边无河流、水池等自然条件，房屋不受滑坡、泥石流等在自然灾害影响。房屋下部没有管道、隧道等地下工程施工情况。

房屋砌筑砖抗压强度检测结果

5.2、地基基础检查

该房屋基础形式不详。委托方未提供设计图纸，未提供地基、基础的勘察资料、施工记录、监理记录等相关资料。

经现场查勘，房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

建议

（1）、对开裂墙体进行注浆修复，再采取加固措施。

（2）、对腐朽破损的木构件进行更换处理。

（3）、对风化严重、砂浆流失的墙体进行加固处理。

（4）、对栏杆、吊顶、屋面等围护结构进行维修更换处理。

（5）、加强日常房屋维护检查，发现问题立即处理。