芜湖房屋检测芜湖市房屋安全鉴定危房鉴定中心芜湖房屋质量鉴定不动产报告

2018-09-14  来自: 安徽京翼建筑工程检测有限公司 浏览次数:161

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芜湖房屋安全质量完损检测鉴定,芜湖房屋检测房屋质量鉴定房屋承重墙检测注意点 1.询问房屋的详细地址,包括xx区,xx街道,xx社居委,xx小区xx号xx室。 2.了解此次项目的委托单位并记录全称。 3.询问该房屋的建造年代。4.询问房屋用途,如住宅,商服等。 5.了解房屋结构形式,包括砖混、框架、框剪结构等。 6.了解房屋建筑楼板的结构形式,是现浇或预制。 7.了解房屋墙体砌筑采用的砂浆种类与砌筑形式。 8.了解承重墙体的组成材料,比如钢筋混凝土浇筑,烧结普通砖砌筑。 9.对承重墙的钢筋尺寸、种类、数量以及位置进行测量并记录。 10.用卷尺和测距仪对房屋建筑的平面尺寸进行测量并记录 11.对被拆除的承重墙的尺寸和平面位置进行测量并记录。 虽然选房的时候对户型选了又选、看了又看,但真正能让购房者100%满意的户型也只是凤毛麟角。


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芜湖房屋检测大多数购房者在拿到新房开始装修时,都会根据生活的需要对房间的布局进行一定的调整。 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响 步骤/方法 分辨承重墙*的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别:一般240MM以上的墙是承重墙。 一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙 一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。 根据梁与墙的结合处区分:采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙; 通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音 注意事项 一般来讲,承重墙是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的。所以,为了安全还是不要拆除承重墙了。当然,也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力,但施工之前应该得到物业的审批。

芜湖房屋检测 


芜湖房屋安全检测目的、内容和范围 芜湖房屋完损检测宝冶房屋质量鉴定芜湖****管理有限公司拟对嘉定区****的两幢宿舍楼(建筑面积约5100m2,以下简称东楼和西楼,两幢楼位置平面示意图见图0-1)进行再装修,为了解房屋的安全状况,特委托芜湖同丰房屋质量检测站针对该两幢房屋进行房屋安全检测。 根据相关标准及委托要求,本次检测主要内容如下: (1)房屋建筑、结构平面图现场测绘。 (2)房屋使用情况调查。 (3)房屋完损现状调查。 (4)房屋整体倾斜、不均匀沉降检测。 (5)房屋结构材料强度检测。 (6)根据现场检测结果,对房屋主体结构承载力进行计算分析。 (7)在现场检测和计算分析的基础上,对房屋的安全性进行评估,并提出合理化建议。 检测依据和参考资料 [1] 芜湖市工程建设规范《房屋质量检测规程》; [2] 芜湖市工程建设规范《房屋修缮工程技术规程》; [3] 芜湖市工程建设规范《地基基础设计规范》; [4] 国家标准《建筑结构检测技术标准》; [5] 芜湖市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》; [6] 国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》; [7] 国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》; [8] 国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》; [9] 国家行业标准《建筑变形测量规范》; [10] 国家标准《建筑结构荷载规范》; [11] 国家标准《混凝土结构设计规范》; [12] 其他相关技术标准及资料。 检测结论 1).经现场测绘可知,东楼为一幢六层(局部五层)底框结构房屋,底层为商业,二~六层为宿舍,建造于1970年代,底层为框架结构,主要为混凝土框架柱、梁承重,二~六层为砖混结构,主要为横墙承重,承重墙体主要为烧结红砖及混合砂浆砌筑,局部墙体为空斗墙(1-8轴区域四、五层,8-15轴区域五、六层);楼、屋面板主要为预制多孔板,无圈梁及构造柱。


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 2).总体上东楼底层框架构件的混凝土强度可评定为C15,二~六层砌筑墙体砖抗压强度总体上可评定为MU10,二~六层砌筑墙体砂浆强度推定值为2.0MPa。 3).对东楼的倾斜测量结果表明,目前房屋整体存在一定的向东倾斜,但倾斜率相对较小。芜湖房屋检测 4).东楼目前存在的损伤主要是多处混凝土构件保护层脱落露筋,钢筋锈蚀;部分墙体门窗洞口角部或窗间墙体竖向或斜向裂缝;大部分墙面楼板大面积渗水,墙面粉刷层脱落;多处梁板交界处脱开等。这些损伤主要是由于房屋材料严重老化、温差变形、房屋年久失修等原因造成,其中混凝土构件露筋、钢筋锈蚀现象严重,存在较大安全隐患。 5).利用现场检测结果,取现场实测的材料强度,对房屋进行静力承载力验算,结果表明:东楼底层部分框架梁及所有框架柱配筋不满足计算要求,二层墙体静力承载力不满足计算要求,1-8轴区域四、五层及8-15区域五、六层空斗墙体的静力承载力和墙体高厚比均不满足计算要求。 6).综上所述,东楼目前二层墙体静力承载力不满足计算要求,局部楼层空斗墙体承载力及高厚比均不满足计算要求,底框部分框架柱、梁配筋也不满足计算要求;并且存在较多较严重的结构性损伤,存在较大安全隐患。房屋目前不能满足正常使用情况下的安全性要求,应及时对房屋承载力不足的墙体和框架梁、柱进行加固,并对存在的结构性损伤采取合理措施进行维修加固,排除安全隐患。 检测建议 1).建议按照《房屋修缮工程技术规程》相关条文的要求对房屋进行修缮。 2).针对房屋不满足计算要求的承重墙体,建议采取外包钢筋网片或其他适当方法进行加固。 3).针对房屋不满足计算要求的框架梁、柱,建议采取扩大截面法或其他适当方法进行加固。 4).针对锈胀、露筋、钢筋锈蚀的梁、柱等混凝土构件,应凿除表面疏松混凝土,对锈蚀钢筋进行除锈,视钢筋锈蚀程度采取加固或修补的处理措施。 5).对房屋不同部位出现的渗漏现象,建议针对不同的渗漏原因采取相应的处理措施。 6).加固及修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。 


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芜湖房屋完损检测宝冶房屋质量鉴定厂房安全检测鉴定对象: 1、在施工场地周边的厂房,为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因,在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定; 2、临时性厂房需要延长使用期的时候,需要对厂房的安全性进行房屋安全检测,为后续使用年限提供建议; 3、厂房达到一定的使用年限,有老化迹象,例如:主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全,需要对厂房的安全性进行鉴定; 4、厂房改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全,需要对厂房的安全性进行房屋安全检测鉴定; 5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响厂房正常使用,需要对厂房的安全性进行房屋安全检测鉴定; 6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。 厂房安全检测内容: 1、调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息; 2、调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况; 3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性; 4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系; 5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降; 6、调查房屋现状。包括:建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题; 7、调查房屋今后使用要求。包括:房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等; 8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤,采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质; 9、根据结构承载能力验算的需要,抽样检查结构材料的力学性能; 10、必要时可检测结构上的荷载或作用; 11、必要时应补充勘察工程地质情况; 12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能; 13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。 房屋安全检测鉴定流程:一般的鉴定过程如下: 公司实力:芜湖专业从事厂房安全性鉴定工作,拥有先进、齐全的厂房质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历的厂房检测领域的专家教授。业务范围包括厂房完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型厂房检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建(构)筑和大型工业厂房等质量检测。芜湖宝冶工程技术有限公司除拥有厂房鉴定、检测、司法、抗震认证资质外,还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质,可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。 当您觉得厂房安全得不到保证,请您立即去相关部门申请鉴定,如果遇到阻碍,请马上联系具有相应资质的厂房检测机构,他们会帮助您解决房屋安全问题。当被检房屋按有关标准被评为危房时,检测报告须送芜湖市房屋检测中心组织技术审查。 


芜湖房屋安全鉴定检测与评估 一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的安全性进行评估,并提出必要的加固处理建议。 当出现下列情况时,需要对房屋安全性进行检测与评估: 1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。 2、房屋因相邻工程影响,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估,重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑 工程施工影响引起,评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行,当事双方可能已经发生矛盾,故也有较多的法院委 托仲裁鉴定项目。 芜湖房屋检测3、由于各种原因,设计、施工等资料不全,建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续,有些虽然资料齐全,但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋 的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外,重点是检测房屋工程的施工质量,包括构件截面偏差、垂直度、平 整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。 4、房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将,当房屋超过设计使用年限继续服役时,房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象,其结构功能出现不同程度的退 化,需要进行全面的检测评估,除常规检测评估内容外,重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。 当被检房屋按有关标准被评为危房时,检测报告须送芜湖市房屋检测中心组织技术审查。 


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